55 Chemin FABRE · Ville-Marie
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094253131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
85025094253131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 62 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 220 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 109 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 220 294 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 294 370 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 772 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 397 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 942 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 298 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 863 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 301 341 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.