44 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 1 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,7 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094258553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
85025094258553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 69 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 242 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 226 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 451 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 332 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 330 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 100 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 243 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 731 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 237 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 562 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 341 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 621 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 243 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 413 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 298 756 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 326 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 263 723 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.