36 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094259102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
85025094259102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 46 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 4 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 275 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 617 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 364 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 304 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 596 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 788 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 298 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 670 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 378 620 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 151 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 209 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 622 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 303 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.