33 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094259406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
85025094259406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 51 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 211 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 242 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 363 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 574 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 210 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 364 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 279 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 548 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 154 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 196 749 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 283 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 901 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 230 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 716 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 241 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 580 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 286 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.