39 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 130,8 m² · constr. 1968 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094259651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
85025094259651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 44 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 278 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 195 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 230 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 408 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 340 091 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 421 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 588 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 643 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 652 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +907 $ | 184 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 614 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 533 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 649 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 241 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 333 251 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 256 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 432 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 711 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 407 201 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 574 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.