5 Rue BOIVIN · Ville-Marie
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094268358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
85025094268358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 130 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 233 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 233 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 361 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 374 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 319 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 310 514 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 485 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 321 130 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 530 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 316 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 100 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 394 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 386 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.