9 Rue BOIVIN · Ville-Marie
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 105 m² · constr. 1983 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094268758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
85025094268758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 65 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 172 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 238 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 494 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 237 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 523 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 327 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 312 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 223 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 174 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 627 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 692 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 233 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 259 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 323 434 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.