4 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 74,4 m² · constr. 1993 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094268769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
85025094268769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 39 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 72 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 232 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 811 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 888 $ Poids 71 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 561 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 185 782 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 419 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 511 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 194 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 284 083 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 401 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 497 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 024 $ Poids 48 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 245 229 $ Poids 47 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 72 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 253 364 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 673 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.