9 Rue LÉTOURNEAU · Ville-Marie
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094269356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
85025094269356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 45 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 129 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 224 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 416 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 223 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 330 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 545 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 117 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 298 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 450 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 306 055 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 303 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 275 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.