13 Rue BOIVIN · Ville-Marie
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 75,9 m² · constr. 1984 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094278208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
85025094278208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 34 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 133 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 225 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 237 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 743 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 658 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 179 109 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 192 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 811 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 513 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 409 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 410 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 907 $ Poids 47 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 237 259 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 187 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 133 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 246 296 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.