13 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094278450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
85025094278450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 44 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 599 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 197 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 089 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 261 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 227 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 130 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 301 719 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 500 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 307 219 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 164 $ Poids 58 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 53 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 249 586 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 505 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 227 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 742 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.