14 Rue BOIVIN · Ville-Marie
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094278453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
85025094278453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 44 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 82 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 221 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 234 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 604 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 798 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 303 048 $ Poids 71 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 623 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 176 224 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 144 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 490 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 446 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 330 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 424 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 233 686 $ Poids 44 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 82 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −11 302 $ | 243 068 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 184 230 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.