15 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 161 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094278650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
85025094278650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 279 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 237 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 492 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 236 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 600 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 365 948 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 487 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 320 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 610 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 207 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 399 447 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 952 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 722 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 860 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.