21 Rue LÉTOURNEAU · Ville-Marie
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 99,8 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 155 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094279656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
85025094279656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 260 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 229 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 376 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 229 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 282 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 459 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 354 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 569 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 399 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 377 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 226 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 577 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 305 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 699 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 388 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 917 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.