23 Rue LÉTOURNEAU · Ville-Marie
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094279906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
85025094279906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 237 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 357 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 482 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 567 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 325 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 576 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 400 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 222 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 357 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 451 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 975 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 019 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 648 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 232 280 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.