22 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 97,4 m² · constr. 2023 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094287254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
85025094287254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 64 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 355 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 501 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 492 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 610 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 384 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 786 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 584 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 613 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 908 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 815 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.