26 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094287654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
85025094287654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 50 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 606 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 244 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 638 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 184 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 135 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 232 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 700 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 916 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 150 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 325 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 542 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 422 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 472 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 288 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 097 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 408 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 431 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 193 911 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.