19 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094288050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
85025094288050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 315 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 345 284 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 635 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 459 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 580 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 935 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 620 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 454 593 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 462 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 339 058 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 803 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 245 215 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 421 800 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.