21 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 85,3 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094288250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
85025094288250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 51 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 542 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 647 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 196 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 347 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 64 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 108 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 216 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 306 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 671 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 942 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 653 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 142 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 334 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 227 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 854 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 847 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 458 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 226 818 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.