23 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094288450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
85025094288450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 63 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 586 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 355 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 249 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 497 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 342 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 248 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 651 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 450 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 817 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 243 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 745 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 113 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 270 279 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 335 550 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.