24 Rue BOIVIN · Ville-Marie
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 153 m² · constr. 1982 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094288453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
85025094288453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 66 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 549 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 964 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 633 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +13 598 $ | 211 348 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 864 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 163 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 473 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 532 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 529 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 241 487 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 864 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 436 692 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 661 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 613 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 377 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 323 $ Poids 24 % |
| 11 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 444 761 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 851 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 112 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.