35 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 66,9 m² · constr. 1992 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094288741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
85025094288741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 43 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 157 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 722 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 868 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 842 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 354 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 607 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 576 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 580 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 157 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 436 $ Poids 38 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 232 644 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +16 405 $ | 223 781 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 32 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 802 $ Poids 29 % |
| 11 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 104 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 235 728 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.