18 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 101 m² · constr. 1992 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094289196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
85025094289196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 65 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 320 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 244 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 521 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 243 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 250 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 634 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 107 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 336 391 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 514 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 330 157 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 411 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 776 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 747 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 670 $ Poids 52 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 583 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 214 149 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.