25 Rue LÉTOURNEAU · Ville-Marie
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 161 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094289206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
85025094289206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 307 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 221 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 254 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 344 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 220 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 794 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 338 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 272 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 342 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 298 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 766 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 192 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 592 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 959 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 605 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 208 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 295 028 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.