24 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 120,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 329 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094289795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
85025094289795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 82 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 731 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 364 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 608 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 616 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 480 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 594 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 264 569 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 263 814 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 863 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 257 775 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 791 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 712 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 694 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 739 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 731 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 354 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 637 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.