32 Rue G.-.E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 60,5 m² · constr. 1991 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094297278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
85025094297278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 207 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 209 071 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 343 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 572 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 636 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 225 756 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 84 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 258 531 $ Poids 28 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 207 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −1 027 $ | 231 107 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 213 734 $ Poids 23 % |
| 7 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 243 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 225 909 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 117 634 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.