32 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 70,6 m² · constr. 1991 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094297299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
85025094297299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 36 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 204 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 224 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 770 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 926 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 574 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 358 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 642 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 658 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 612 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 839 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 72 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 275 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 703 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 179 747 $ Poids 43 % |
| 10 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 204 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −1 027 $ | 245 786 $ Poids 40 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 237 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 228 067 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.