38 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 61,1 m² · constr. 1992 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094298114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
85025094298114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 26 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 205 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 077 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 303 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 325 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 597 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 226 641 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 851 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 753 $ Poids 36 % |
| 5 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 46 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 701 $ Poids 28 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 205 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 007 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +16 405 $ | 215 550 $ Poids 26 % |
| 8 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 764 $ Poids 14 % |
| 9 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 226 829 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 118 536 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.