36 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094298253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
85025094298253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 46 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 241 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 418 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 242 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 729 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 371 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 643 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 375 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 764 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 333 188 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 744 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 407 945 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 555 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 280 $ Poids 49 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 735 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 212 409 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.