28 Rue G.-E.-MORENCY · Ville-Marie
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094299195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
85025094299195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 231 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 501 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 230 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 355 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 743 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 490 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 147 $ Poids 65 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 634 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 201 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 554 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 389 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 306 536 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 962 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 831 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 056 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 657 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 464 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.