10 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 122,5 m² · constr. 1896 · terrain 2 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 433 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094300908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
85025094300908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 87 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 322 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 146 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 302 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 766 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 685 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 220 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 533 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 146 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 066 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 458 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 842 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 946 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 991 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 443 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.