3 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 158,1 m² · constr. 1919 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094302301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
85025094302301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 346 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 779 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 844 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 603 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 397 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 896 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 910 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 182 871 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 358 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 169 649 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 116 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 603 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 375 597 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 987 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 828 $ Poids 25 % |
| 11 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 148 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 563 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 587 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.