1 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
222 100 $
Autre · 4 460 $/m² · 49,8 m² · constr. 1952 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094302951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
85025094302951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 618 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 493 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 309 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 182 249 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 945 m · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 419 $ Poids 8 % |
| 4 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 755 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 163 809 $ Poids 6 % |
| 5 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 934 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 566 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 851 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 522 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 977 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 176 087 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.