21 Rue DOLLARD · Ville-Marie
Valeur estimée
198 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 578 $/m² · 76,8 m² · constr. 1964 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094308002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
85025094308002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 19 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-05-30 · 759 m · Vendu 248 000 $ (3 267 $/m²) 75,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 762 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 255 152 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 897 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 283 580 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 803 m · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 202 768 $ Poids 14 % |
| 4 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 179 496 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 403 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 362 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 742 m · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 216 741 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.