30 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 124,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094310486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
85025094310486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 293 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 289 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 355 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 217 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 523 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 313 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 264 $ Poids 63 % |
| 7 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 978 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 825 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 222 979 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 363 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 429 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 359 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 452 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 508 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.