6 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE S · Ville-Marie
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 94,4 m² · constr. 1962 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094311907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
85025094311907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 33 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 86 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 254 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 204 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 794 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 353 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 238 467 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 721 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 274 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 627 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 917 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 980 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 545 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 884 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 204 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 169 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 354 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 865 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 400 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.