4 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 100,9 m² · constr. 1889 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094312054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
85025094312054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 20 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 515 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 278 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 158 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 788 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 571 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 966 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 678 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 880 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 609 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 670 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.