7 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE N · Ville-Marie
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 107,4 m² · constr. 1892 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094312308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
85025094312308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 25 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 177 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 522 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 376 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 744 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 355 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 792 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 516 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 507 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 206 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 941 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 254 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 177 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 809 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.