7 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
257 800 $
Autre · 923 $/m² · 279,3 m² · constr. 1892 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094312354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
85025094312354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 97 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 235 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 153 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 809 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 132 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 538 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 968 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 747 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 901 $ Poids 14 % |
| 6 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 950 m · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +146 058 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 912 467 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 024 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 883 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +82 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 719 367 $ Poids 8 % |
| 9 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 574 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.