18 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 122,2 m² · constr. 1962 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094312452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
85025094312452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 74 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 244 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 216 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 131 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 317 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 397 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 251 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 204 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 477 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 327 361 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 685 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 227 025 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 234 339 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 131 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 313 584 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 876 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 253 281 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 125 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 288 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 974 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 982 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.