3 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE N · Ville-Marie
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 135 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094312456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
85025094312456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 29 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 151 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 327 307 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 351 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 223 176 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 643 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 259 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 510 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 233 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 498 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 184 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 768 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 204 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 924 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 359 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 269 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 433 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 927 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.