5 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE N · Ville-Marie
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 159,3 m² · constr. 1920 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 131 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094312457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
85025094312457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 23 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 275 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 245 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 778 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 989 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 490 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 702 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 796 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 183 636 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 294 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 170 845 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 946 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 736 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 490 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 376 939 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 518 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 575 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 798 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 171 157 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.