9 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
170 400 $
Autre · 636 $/m² · 268 m² · constr. 1920 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 96 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094312504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
85025094312504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 13 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 86 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 260 509 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 146 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 780 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 120 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 180 391 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 295 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 748 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 871 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 962 m · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +124 370 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 890 779 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 039 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 889 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +68 052 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 704 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 237 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 318 853 $ Poids 5 % |
| 10 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +101 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 569 343 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 893 617 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 399 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.