11 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
207 300 $
Autre · 1 317 $/m² · 157,4 m² · constr. 1930 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 147 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094312605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
85025094312605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 22 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 844 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 33 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 222 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 267 821 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 803 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 498 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 370 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 786 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 182 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 265 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 531 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 498 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −31 730 $ | 376 484 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 587 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 178 m · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 267 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.