10 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
141 500 $
Autre · 1 248 $/m² · 113,4 m² · constr. 1906 · terrain 65 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 57 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094312751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
85025094312751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 11 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 96 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 296 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 299 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 132 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 283 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 290 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 674 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 514 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 212 177 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 383 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 815 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 873 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.