8 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 140,2 m² · constr. 1944 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094313016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
85025094313016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 48 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 365 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 695 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 456 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 471 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 374 892 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 263 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 539 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 826 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 171 460 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 883 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 386 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 707 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 494 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 237 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 471 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 380 625 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 764 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 498 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 561 447 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.