18 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE N · Ville-Marie
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 70 m² · constr. 1947 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 103 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094313457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
85025094313457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 14 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 419 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 249 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 851 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 203 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 187 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 404 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 207 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 594 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 192 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 199 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 216 855 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 902 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 964 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 197 199 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 949 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 559 $ Poids 32 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 851 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 225 392 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.