16 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE N · Ville-Marie
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 107,3 m² · constr. 1995 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094313606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
85025094313606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 46 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 246 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 350 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 343 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 280 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 565 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 997 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 663 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 216 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 424 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 749 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 441 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 248 711 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 342 432 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.