3-5 Rue FRÈRE-MOFFETTE · Ville-Marie
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 134,3 m² · constr. 1985 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094316214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
85025094316214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 418 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 230 533 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 685 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 373 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 374 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 305 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 822 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +16 317 $ | 202 146 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 439 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 263 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 292 427 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 418 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 636 179 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 605 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 024 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.