7 Rue FRÈRE-MOFFETTE · Ville-Marie
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 132,2 m² · constr. 1985 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094316465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
85025094316465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 580 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 688 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 402 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 228 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 629 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 638 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 417 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 261 456 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 317 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 290 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 351 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 738 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 801 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +16 317 $ | 200 807 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 514 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 442 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 632 195 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 359 687 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.